【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計(jì)2011年1~9月預(yù)售屋的推案量發(fā)現(xiàn)，9月的預(yù)售屋推案量出現(xiàn)2011年以來(lái)的推案新低量，案量?jī)H218.9億元，較傳統(tǒng)推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9月房市，在全球股災(zāi)影響下，臺(tái)灣預(yù)售屋市場(chǎng)已出現(xiàn)減緩?fù)瓢傅默F(xiàn)象。

2011年預(yù)售屋推案的高峰期出現(xiàn)在7月份，推案量為755.2億元，足足是9月的3.44倍。然8月以來(lái)，房市受歐債風(fēng)暴不斷引爆的影響，臺(tái)股從8,700點(diǎn)一路重挫，10月3日一度跌破7000點(diǎn)關(guān)卡，引發(fā)房市推案腳步亦跟著減緩保守，928檔預(yù)售推案量亦從今年高點(diǎn)的755.2億元， 8月的563.4億元，9月則下修至218.9億元，出現(xiàn)2011年的新低量。

北臺(tái)灣2011年1~9月預(yù)售屋的推案?jìng)€(gè)數(shù)有291個(gè)，與2010年同期的359個(gè)相比，減少了68個(gè)，從可售戶數(shù)來(lái)看，2011年1~9月的推案戶數(shù)為19,845戶，較2010年同期的23,389戶減少了15個(gè)百分點(diǎn)，推案量上，2011年1~9月預(yù)售屋可售金額為4,651億元，較2010年同期的4,974.2億元，減少了6.4個(gè)百分點(diǎn)。

2011年1~9月的戶數(shù)減少達(dá)15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是2011年以來(lái)，北臺(tái)灣推出的預(yù)售屋建案概以中大坪數(shù)的產(chǎn)品為主流，小坪數(shù)的產(chǎn)品少，致使總戶數(shù)減少。2011年以來(lái)，中大坪數(shù)換屋型產(chǎn)品及豪宅風(fēng)盛行，北市中山區(qū)、大安區(qū)等市中心建案，及新北市的新莊副都心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區(qū)域，換屋型及豪宅產(chǎn)品大行其道，因而壓縮了推案的戶數(shù)總量體。



從1~9月預(yù)售屋加新成屋的總推案量來(lái)看，2011年1~9月加總的推案量為6,210.5億元，再加上2011年928檔的實(shí)際推案量及11、12月的預(yù)估平均推案量(11、12月各350億元)，因此預(yù)估2011年全年的總推案量在7,400億元左右，將較2010年全年的總推案量9,300億元，減少二成左右。

2011年北臺(tái)灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災(zāi)風(fēng)暴衝擊，推案量從原先預(yù)估的10,230億元(較2010年成長(zhǎng)一成)，一路下修至7,400億元左右，顯示房市的推案明顯轉(zhuǎn)趨保守許多。

受到全球股災(zāi)風(fēng)暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購(gòu)屋者信心面自然亦會(huì)受到衝擊。然隨著2012年總統(tǒng)大選的到來(lái)，執(zhí)政黨應(yīng)不會(huì)讓股市持續(xù)崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監(jiān)事會(huì)議，央行為因應(yīng)近期的股匯市巨大的變動(dòng)，央行升息喊卡，暫時(shí)打住調(diào)升貼放利率的動(dòng)作。

住展雜誌表示，為減少對(duì)房市的衝擊，建商順應(yīng)時(shí)勢(shì)，將928檔的推案往後遞延。對(duì)建商而言，這種『以時(shí)間換空間』的推案共識(shí)，將使預(yù)售屋的推案量減至一定程度，而預(yù)售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對(duì)消化某些餘屋量較大的地區(qū)而言，正可舒緩餘屋的賣壓，在股災(zāi)風(fēng)暴及明年總統(tǒng)大選過(guò)後，政經(jīng)局勢(shì)穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。